Häufige Fragen rund um Immobilien
Immobilien-Glossar
Manche Immobilienbegriffe klingen komplizierter, als sie sind. In diesem Glossar erkläre ich die wichtigsten Fachwörter rund um Verkauf, Kauf, Bewertung und Energieeffizienz – verständlich, klar und ohne Juristensprache. So wissen Sie genau, worüber gesprochen wird.
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A
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Bescheinigung der Baubehörde, dass eine Wohnung oder Einheit baulich in sich abgeschlossen ist. Sie wird oft für die Teilung nach WEG benötigt.
Auflassung
Notarielle Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über die Eigentumsübertragung. Sie ist Voraussetzung für den Eintrag ins Grundbuch.
B
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert des Bodens für ein bestimmtes Gebiet. Wird von den Gutachterausschüssen ermittelt und dient als Orientierung bei der Wertermittlung.
Bonitätsprüfung
Überprüfung der Zahlungsfähigkeit eines Interessenten oder Mieters. Gerade bei Vermietungen wichtig, um sichere Mieter zu finden.
E
Energieausweis
Dokument, das Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes gibt. Beim Verkauf oder bei der Vermietung ist er in der Regel Pflicht. Als Energieeffizienz-Experte (IBB) kann ich die Angaben für Sie einordnen.
Ertragswertverfahren
Verfahren zur Wertermittlung, das vor allem bei vermieteten Immobilien verwendet wird. Grundlage sind die erzielbaren Mieten und Bewirtschaftungskosten.
G
Grundbuch
Öffentliches Register, in dem Eigentümer, Lasten und Rechte an einer Immobilie eingetragen sind. Beim Verkauf prüfe ich für Sie die relevanten Eintragungen.
Gutachter / Sachverständiger
Fachperson, die den Wert einer Immobilie ermittelt. Bei Jamadi Immobilien erhalten Sie eine marktnahe, transparente Bewertung auf Basis der regionalen Lage.
M
Makleralleinauftrag
Vertrag, bei dem ein Eigentümer nur einen Makler mit der Vermarktung beauftragt. Das sorgt für klare Zuständigkeiten und oft für eine schnellere Vermittlung.
Modernisierung
Maßnahmen, die den Wohnwert oder die Energieeffizienz einer Immobilie verbessern. Modernisierungen können den Wert einer Immobilie deutlich steigern.
V
Verkehrswert (Marktwert)
Der Preis, der zum Bewertungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Er bildet die Grundlage für einen realistischen Angebotspreis.
Vorkaufsrecht
Recht einer Person oder Gemeinde, ein Grundstück oder eine Wohnung bevorzugt zu kaufen, wenn sie verkauft werden soll. Muss beim Verkauf beachtet werden.
Z
Zwischenfinanzierung
Kurzfristige Finanzierung, wenn eine neue Immobilie schon gekauft werden soll, die alte aber noch nicht verkauft ist. Kommt bei Eigentümerwechseln häufiger vor.
Begriff nicht gefunden?
Schreiben Sie mir einfach, welchen Begriff Sie erklärt haben möchten – ich ergänze das Glossar gern oder berate Sie persönlich.